【フラット35】の基礎知識
フラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した長期固定金利の住宅ローンです。
主に短期の資金で資金調達を行う銀行などの民間金融機関は、長期固定金利の住宅ローンを取り扱うことが難しいとされています。
そこで、住宅金融支援機構はフラット３５を取り扱っている数多くの民間金融機関が貸し出した住宅ローン債権（フラット３５）を買い取り、それを担保とする債券（MBS：住宅ローン担保証券）を発行し、機関投資家に売却することで長期の資金調達を行い、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供するしくみを支えています。
長期個的金利型の民間住宅ローン
フラット35は民間住宅ローンに分類されるため、銀行や信用金庫、信用組合、労働金庫、住宅ローン専門のノンバンクとほとんどの金融機関で取り扱われています。
しかし、審査の基準を住宅金融支援機構が定めているため、以前の公庫融資に近い内容の住宅ローンでもあります。
フラット35は返済終了までの長期間、金利が固定されている点や、保証料や繰上げ返済手数料が無料、金利の水準も低く、融資対象物件の基準や収入の基準も緩くなっていることが特徴とされています。
