3.事務手数料を含めた実質金利から選ぶ of やさしい住宅ローンのはじめ方 ～Howpa住宅ローン～

フラット３５は、銀行や信用金庫、信用組合、労働金庫、住宅ローン専門のノンバンクと取り扱い金融機関は３００超に上ります。

事務手数料とは、「融資額×○○％」や「定額：○○円」など、融資時（一回のみ）に金融機関に支払う手数料です。

多数の金融機関が取り扱う【フラット35】は、事務手数料も各金融機関で異なり、場合によっては融資金利が他社より高くても、融資金利と手数料を合計した実質金利では低くなることもあります。単純に融資金利の低い【フラット35】を選ぶのではなく、手数料を含めた実質金利で選ぶことが大切です。

【フラット35】は、「低金利水準・高手数料タイプ」と「高金利水準・低手数料タイプ」の二つに大きく分けられます。一般的には、ノンバンク（モーゲージバンク）等で取り扱う前者のタイプのほうが、後者に比べると実質金利は低いと言えるでしょう。

ノンバンク等で取り扱う【フラット35】は現在、事務手数料を「融資額×1.2％～2.1％」に設定しています。また、「定額：31,500円」などと設定している金融機関もあります。手数料割安のキャンペーン時など1％を下回る場合もありますので、融資金利だけでなく事務手数料にも気を配り、実質金利で商品を選ぶ必要があります。

事務手数料：1.785％の場合（数社が設定の平均水準）