【フラット35】の基礎知識
ここまでに説明した【フラット35】は、「買取型」（住宅金融支援機構が各金融機関から住宅ローン債権を買い取る為）と呼ばれるもので、【フラット35】には、「保証型」と呼ばれるもう一つの【フラット35】があります。
「買取型」と「保証型」の仕組みの違いは、住宅ローン債権の証券化（MBSの発行）を住宅金融支援機構が行うのではなく、各金融機関が独自に行うことにあります。
「保証型」は、住宅金融支援機構が各金融機関にて発行されたMBSの元利金支払いを保証し、返済が滞った場合も保険金の支払いを行うことで、各金融機関のリスクを軽減し証券化を行いやすくしています。
「保証型」は、各金融機関の特徴が出しやすくなっている為、民間ローンに近い住宅ローンと言えるでしょう。金利水準も「買取型」同様に低水準となっています。
保証型は借換にも対応
【フラット35】「保証型」は、借換にも利用することが可能です。
これまで、住宅ローンの借換は民間ローンのみで可能でした。民間ローンで借換が可能な住宅ローンは変動型金利、もしくは固定期間選択型金利が中心で、借換時にはメリットがあっても、将来的な金利上昇リスク（借換前＜借換後）を伴うことが懸念されてきました。
しかし、【フラット35】「保証型」で借換が可能になったことにより、【フラット35】のメリットである将来的な金利上昇リスク回避が可能になりました。利用中の住宅ローンの金利によっては、借換によって利息の軽減効果を確定させることが出来ます。
