2.変動金利 of やさしい住宅ローンのはじめ方 ～Howpa住宅ローン～

住宅ローン金利は、固定金利型と変動金利型の二つに大きく分けられます。

どちらの金利を選ぶかによって、将来大きく返済額に差が出てきますので、住宅ローンで最も大切なポイントになります。

変動金利型は世の中の金利の変動に応じて適用金利が見直されるローンです。

民間の変動金利型は一般的に半年に一度金利の見直しが行われます。ただし、返済額の見直しは半年毎ではなく、5年ごとに行われます。その際、金利上昇により返済額が直前の5年より高くなる場合は、直前の返済額の1.25倍が見直し後の返済額の上限として定められています。

金利上昇時の「未払い利息」に注意

未払い利息とは、金利が大きく上昇し、利息金額が毎月の返済額を上回ってしまった場合の、その上回った部分のことを言います。金利情勢よっては、未払い利息がどんどん累積してしまうおそれもあります。未払い利息は、変動金利型のリスクとしてしっかりと認識しておく必要があります。