6.繰上げ返済の種類 of やさしい住宅ローンのはじめ方 ～Howpa住宅ローン～

繰上げ返済とは、当初に定められた返済以外に自身の意思で住宅ローンの元金を返済することです。

繰上げ返済をすると、その元金分にかかるはずであった利息分が不要となり、総返済額を軽減することが出来ます。

繰上げ返済には、残りのローンを全て支払う「繰り上げ完済」と一部の元金を支払う「一部繰上げ返済」があります。繰上げ返済という場合、通常は後者をさします。

繰上げ返済の種類には、毎月の返済額を変えずに残りの返済期間を短くする「期間短縮型」と、残りの返済期間をかえずに毎月返済額を減額する「返済額軽減形」の二つがあります。

この二つの返済方法を、利息の軽減効果だけで比較すると「期間短縮型」の方が有利になりますが、毎月の返済額に変化はありませんので効果を感じるのは完済後となるでしょう。

一方「返済額軽減方」は、利息の軽減効果は「期間短縮型」より小さくなりますが、繰上げ返済の度に毎月の返済額が減りますので生活の負担を軽くする事が出来ます。