資金計画の基礎知識
住宅購入時の自己資金は、物件価格の20～30％程度を準備していたほうが良いと一般的には言われています。
住宅ローンは通常物件価格の80％までしか融資を受けられない為、20％程度の頭金が必要となり、その他の諸費用も計算に入れると物件価格の30％程度は現金で準備しておく必要があります。
最近は、金融機関によって物件価格の90～100％までを融資するところもありますが、基本的に諸費用分は現金で用意する必要があります。
諸費用の紹介（物件価格の3～10％程度）
１．住宅取得に関連する費用
印紙税（請負契約、売買契約書）
登録免許税（土地建物の保存、所有権登記）
登録手数料（建物の表示登記などの土地家屋調査士費用、保存や移転登記などの司法書士費用）
不動産取得税（土地建物などの不動産を取得した際にかかる地方税）
仲介手数料
２．住宅ローンに関連する費用
印紙税（金銭消費貸借契約書）
融資手数料、・ローン保証料（連帯保証人を保証会社にした場合）
火災保険料や地震保険料（公庫の場合は特約火災保険料）
団体信用生命保険料（ローンの債務残に対する生命保険）
登録免許税（公庫以外の住宅ローンの抵当権設定登記）
登記手数料
３．その他費用
解体工事費
仮住まい費用
その他（カーテン、照明、家具など）
３．の諸費用はケースバイケースですが、一般的な目安は新築で物件価格の3～6％程度です。諸費用に余裕を持つ場合は、物件価格の10％程度を用意しておくと良いでしょう。
また、購入後の諸費用または維持費として、固定資産税や都市計画税などが必要となります。一戸建ての場合ですと年間で10～20万円程度と考えておけば無難でしょう。
